KOC超话社区｜买房人来了，什么样的新房值得上车？

上个周末，小易跟KOC一起搞了个大事情。

18位KOC实地探盘的「峯范北京」，不等开发商开口，KOC先抛出了自己关心的问题。

KOC：“项目离地铁站有多远？”

开发商：项目距离地铁S1号线四道桥站仅100米，属于真正意义上的地铁房。步行5分钟到地铁，1站换乘地铁6号线、11号线，两站可换乘1号线，通勤方便。

KOC：“社区环境怎么样？”

开发商：社区内部设置了前庭、社区综合体、林荫生活场和活力运动场等等，可以满足不同年龄段业主的不同需求。特别是设置了1000平独立会所，可以在小区里社交/健身。

KOC：“我喜欢逛街，生活配套如何？”

开发商：1站地铁就可享受石景山的增值配套，现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/长安天街，以及环宇荟/六工汇和建设中的京西大悦城。日常逛街、休闲、娱乐完全没问题。

项目所在的四道桥片区，除住宅地块之外，东西北三侧都是规划绿地，南侧为办公商业和长安街西延线，中间还设有教育/养老等配套用地。随着住宅交付，各类配套落成，是属于业主自己家门口的配套。

探盘结束后，KOC们纷纷发表了看法，什么样的新房值得上车？这么多新房项目应该怎么选？

小易整理了其中8位同学的发言，大家可以认真看一看~

峯范北京到底是个什么的盘？项目资料整理好了，拿走不谢~

01.

峯范北京具体位置在门头沟地铁S1线四道桥站南约100米处，1站可换乘地铁11号线西段和6号线，2站可到苹果园站（修建中）换乘地铁一号线，轨道交通十分便利。

另外有西苑路、北阜石路、莲石路、长安街等多条纵横路网。

西南侧直线距离约1.5公里处是长安天街，附近还有首钢六工汇、金安环宇荟、喜隆多、五棵松、金融街等国际商圈，可以逛街吃饭看电影，满足日常生活娱乐需求。

周边教育资源有第五幼儿园、北京八中（京西校区）等；医疗资源有301医院、304医院、京煤集团总医院、朝阳医院京西分院；景观方面有首钢工业遗址公园、莲石湖公园等。

另外，根据项目所在四道桥区域规划图显示，东西北三侧都是规划绿地，南侧为办公商业和长安街西延线，中间还设有教育/养老等配套用地，是一个先规划，后发展的片区。

新城区发展确实需要等，但未来建成后，内部配套也相对更完善，城市界面更友好。

02.

峯范北京规划打造12栋住宅，产品为建面61平-99平，得房率73%-78%，共718套房源，精装交付。

总价约350万起，首套首付约140万起。目前还有优惠活动，甚至可能更低。

对比周边楼盘，峯范北京具有价格优势。

对比别的片区，目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右，仅一站地铁的距离，1.5万/平左右的价差；总价换算的话，在石景山两居的预算，在这儿可以买到三面宽的三居，性价比很高。

03.

近期项目加推西区产品，具体看下主力产品户型。

77平两居，客厅加双卧朝南，主卧带270°转角飘窗，L型厨房，餐客一体，户型方正无空间浪费。

92平三居，南向约7.35米两面宽，南侧双卧带宽飘窗，宽厅观景尺度达4.55米，主卧飘窗270°转角，L型厨房，明厨明卫，餐客一体，带独立储藏间。

99平三居，南向约9.35米三面宽，客厅面宽约3.5米，南侧双卧带宽飘窗，U型厨房，明厨设计，客卫为暗卫三分离设计，两梯两户，带独立家政间。